منوعات

ما هي شروط استخراج صك أرض بوثيقة؟..!!

نشر

منذ سنتين

على

7 يناير، 2023

بواسطة

عبداللطيف داود

محتوى المقالة

كثير من الأشخاص يبحثون عن شروط استخراج صك أرض بوثيقة استنادا إلى الصكوك الجديدة التي تم الإعلان عنها في الهيئة العامة للعقارات، وهذا النظام الجديد يتيح لكل مواطن داخل المملكة أن يحصل على ما يثبت ملكيته للأراضي في غضون عام، وبهذا يتمكن كل من له أرض بدون أية أوراق تثبت ذلك أن يحصل على الصك الجديد، وتفاصيل أكثر سنتعرف عليها من خلال هذه المقالة عبر موقع البرنسيسة.

صكوك الأراضي السكنية.

قبل الحديث عن شروط استخراج صك ارض بوثيقة لابد من الحديث عن نظام تملك الأراضي في المملكة، ففي السابق كانت هناك العديد من الطرق الخاصة بالتملك منها الأحياء أو وضع اليد والمستندات غير الموثقة رسميا، ولكن منذ عام 1441 تم إصدار أمر ملكي يمنع إصدار الحجج أو الوثائق بناء على الطرق التقليدية.

ومنذ أن صدر هذا القرار باتت الطريقة الوحيدة ليتملك المواطن قطعة أرض أن يتقدم بطلب الحصول على الصكوك بعد التوثيق من خلال وزارة العدل والأراضي التي ليس لها صك ملكية تنتقل ملكيتها بصورة مباشرة إلى الدولة، ولا يجوز لمن يسكن بها أن يتحدث عن ملكيته لها، وفي حالة أقام أي دعوة لن تقبل منه بصدور أي صكوك بالطرق التقليدية.

شروط استخراج صك أرض بوثيقة بنظام الصكوك الجديد.

يمكننا أن نلخص الشروط الجديد الخاصة باستخراج صك أرض بوثيقة النقاط التالية:-

لابد أن يكون قد سبق الفصل في طلب المواطن على أرض أو وحدة طبقا لحكم قضائي نهائي.
من أهم شروط استخراج صك أرض بوثيقة ألا يكون العقار الذي تتقدم بالطلب عليه ضمن الأماكن التي لا يجد اكتساب ملكية بها وهي:-
المشاعر المقدسة والمباني التابعة لها وحدود الحرمين الشريفين.
الأراضي الساحلية وحرم الساحل
قمم الجبال والمحميات وأراضي المتنزهات
مشاريع الاستزراع السمكي
الأماكن الأثرية ومسارات محطات الكهرباء
أحواض السدود ومصادر المياه والأحرام الخاصة بها
أملاك الدولة العامة.
يجب ألا تنفي المخططات التنظيمية للارض المتنازع عليها وجود إحياء في العقار أو الأرض قبل صدور الأوامر الملكية.

كيف أطلع صك أرض في السعودية عبر منصة احكام.

بعد التعرف على شروط استخراج صك أرض بوثيقة فإن وزارة العدل تتيح لكافة المواطنين بالمملكة إمكانية الحصول على صك إلكتروني لكي تثبت تملك الأرض السكنية أو المخطط العقاري عبر بوابة الوزارة الإلكترونية، وهذا من خلال الخطوات التالية:-

ادخل أولا على موقع وزارة العدل الإلكتروني من هنـــا
اضغط على عبارة الخدمات الإلكترونية.
ستظهر لك أيقونة تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكينة اضغط عليها.
ادخل بعد ذلك على الدخول على الخدمة.
اضغط على “تسجيل جديد”.
حدد نوع التسجيل لتختر “تسجيل قطعة أرض”
كل البيانات التي ستظهر أمامك املأها.
احفظ الطلب لتحصل على رقم للطلب وتتابع الإجراءات التالية.
اضغط على “حفظ مبدأي”، لتستكمل الطلب بوقت لاحق.

رسوم استخراج صك أرض بوثيقة.

إلى جانب شروط استخراج صك أرض بوثيقة وضرورة التعرف عليها، يهتم الكثير من ملاك الأراضي أيصا بالتعرف على الرسوم المالية التي يجب دفعها عند استخراج صك أرض بوثيقة، وتتمثل في الآتي:-

رسوم استخراج صك أرض بوثيقة

دفع مبلغ 200 ريال لو كانت مساحة العقار 100 متر مربع
دفع مبلغ 400 ريال في حالة كانت مساحة العقار 100- 500 متر
دفع 800 ريال إذا كانت مساحته بين 500- 1000 متر مربع.
1200 ريال لو كانت المساحة من 1000-2000 متر
1800 ريال إذا كانت مساحة العقار 1800متر مرببع.
أما الاراضي الزراعية فيتم دفع مبلغ 800 ريال لو كانت المساحة 1000 متر مربع.
ومبلغ 1400 ريال للمساحة التي تتخطى الـ 10 آلاف متر مربع.
دفع مبلغ 2000 ريال للعقار أكثر من 10 آلاف متر مربع.
دفع مبلغ 3000 ريال للعقارات التي تزيد مساتها عن 25-50 ألف متر مربع.
مبلغ 4 آلاف ريال لو كانت مساحة الأرض تزيد عن 50 ألف متر مربع.

حكم بيع أرض بدون صك.

لا يمكن لأي مواطن في السعودية أن يبيع قطعة أرض مهما كانت مساحتها بدون صك والإلتزام بكل بنود شروط استخراج صك أرض بوثيقة، ويجب على البائع أن يثب ملكيته للأرض حتى لو كانت بدون صك، وهذا من خلال استخراج وثيقة تملك وتكون موثقة من قبل وزارة العدل من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بالوزارة والخدمة التي أطلقتها لتتيح للمواطن التقديم بطلب استخراج وثيقة تملك للأرض “مؤقتة”.

وفي هذه الحالة تطلب الوزارة منك إحضار الهوية وشاهدين لو كنت ترغب في إصدار وثيقة مؤقتة للتأكد من صحة البيانات التي تقدمها، وهذا من خلال الخطوات التالية:-

ادخل على الموقع الإلكتروني الرسمي لوزارة العدل عبر هذا الرابــط.
اتجه نحو صفحة خدمات وزارة العدل واختر الخدمات الإلكترونية.
اختر “تقديم طلب الدوائر النهائية”.
ستظهر لك قائمة اضغط على جملة استخرج وثيقة تملك مؤقتة.

ومن خلال هذه الوثيقة يمكنك كصاحب أو مالك للأرص أن تبعها بدون وجود الصك النهائي الذي يثبت ملكيتك لها حتى تتمكن من استخراجه في وقت لاحق، ولكن بشرط الالتزام بكل شروط استخراج صك أرض بوثيقة التي حددتها الدولة وسبق وأوضحناها.

أسئلة شائعة.

كيف اطلع صك على أرض زراعية؟

لكي تحصل على سند أرض زاعية يتوجب عليك استيفاء بعض الشروط واتباع الخطوات التي حددها وزارة العدل والتي تتمثل في التالي:-

لابد أن يكون المتقدم مالكا فعليا للأرض
يجب ان يخضع لكل إجراء الشراء للأرض المستخدمة في الأغراض الزراعية.
لابد من تقديم مستند أو طلب إلى القاضي أو رئيس المحكمة الزراعية به اسمك كاملا والرقم المسجل بالسجل المدني.
ضرورة التقدم بطلب لاستخراج صك أرض محصول للبلدية ووزارة الشئون الإسلامية ووزارة المالية وفقا لما حددته المحكمة الزراعية.
تقديم الطلب إلى كل الجهات المعنية، وتنتظر القبول أو الرفض ومراجعة الطلب والرد من قِبل الجهة المختصة.
إحضار شهود إثبات ملكية الأرض الزراعية محل الطلب.

هل الوثيقة مثل الصك؟

بالتأكيد الوثيقة تختلف عن الصك ولو كانت مثله لما تم اتسخراج صك شرعي للعقارات والأراضي لضمان حق الملكية، ويمكننا أن نلخص تعريف الوثيقة بأنها وصيلة لاستخراح صك يثبت الملكية.

كم كيف يتم استخراج صك لأرض مملوكة لأكثر من شخص؟

للعقارات أو الأراضي التي يمتلكها أكثر من شخص صك ملكية يتبع الطريقة نفسها الخاصة بالأرض المملوكة لشخص واحد، ويمكن أن يقوم أحد المالكين للأرض بتقديم طلب على منصة أحكام، ولكن يجب عليه في هذه الحالة أن يؤكد على أن العقار أو الأرض مملوكة لأكثر من شخص وهو يعبأ الاستمارة بالمنصة، وهكذا الحال لعقارات الورثة التي لم يتم البت في أمرها.

الخاتمة

بعد التعرف على شروط استخراج صك أرض بوثيقة ليس عليك سوى استيفاء كافة الشروط والأوراق وبكل سهولة عبر منصة وزارة العدل الإلكترونية ستحصل على رقم الطلب لاستخراج الصك وأنت في بيتك.

يمكنكم معرفة المزيد من هــنا.

اقرأ أيضًا: متى تتغير حالة مصاب في توكلنا؟ | تعرف على الاجابة وبعض المميزات الخرى للتطبيق

مواضيع ذات صلة:خدمات حكومية خدمات سعودية

التالــي

كيفية استعلام عن المقطوعة برقم الهوية ورقم الطلب 2023

لا تُـفــوت

فوائد شمع العسل

عبداللطيف داود

كاتب ومحرر فى موقع البرنسيسة - EL princesa ومتخصص في مجال تحسين محركات البحث